地下室产权归属归谁？地下室装修效果图

作者：布鲁

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发布时间：2019-03-27 16:31:00

　　现在的小区一般都有地下室的装修，给各位停车使用，那么地下室产权归属归谁呢?这是很多人都困惑的一点，今天小编就来告诉大家答案，下面我们就跟保驾护航的小编来看看地下室装修效果图，希望小保的介绍能给您的日式地下室装修提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。

地下室产权归属-保驾护航

　　一、地下室产权归属归谁

　　由于在很多的文件当中并没有写清楚地下室的产权归谁，所以很容易造成开发商、物业、业主之间引起矛盾，地下室的产权所属处于一种模糊状态。其实对于地下室的产权并不能单一笼统的去分析，应该要从地下室的建设、销售、分推以及人防工程的权属性质等方面去进行分析。现在的地下室产权归属主要有以下两种情况：

　　(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分難规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;"该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能羊独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

　　(2)防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑重积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。但即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“士地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

　　二、地下室装修效果图

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