二手房买卖费用怎么算?二手房买卖费用明细如何?

作者：蒲公英

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发布时间：2019-05-14 09:50:31

现在新楼盘的房子是非常贵的，很多业主的购房预算没有那么多，于是很多业主选择购买好交通的二手房来稍加装饰便能居住。但在购置之前业主需要了解的细节事项是很多的。那么二手房买卖费用怎么算?二手房买卖费用明细如何呢?下面我们就跟保驾护航的小编来看看相关内容，希望小保的介绍能给您的古典客厅装修提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。

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二手房买卖费用怎么算?

1、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

二手房买卖费用明细如何?

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税(由买方支付)：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

3、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。

4、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

5、买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); (2)交易费：3元/平方米; (3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内; (4)测绘费：按各区具体规定。

6、卖房人应缴纳税费：(1)交易费：3元/平方米; (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); (3)营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)。

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