购房置业：优质小户型住宅挑选标准

小户型（小户型装修效果图大全）作为如今城市中的商品房主流消费，尽管因其低总价而受青睐，但购房者都会对其高单价、性价比是否合理产生怀疑。而最重要的是一些配套设施不完善的小户型，如果户型、格局、环境都太差的话，后期装修起来就比较麻烦。这类小户型住宅装修起来要考虑、讲究的地方非常多，不仅大大增加了我们业主的负担，而且最后装修效果可能都差强人意，因此要尽可能的避免挑选购买此类住宅。那么我们在挑选小户型住房的时候应该如何做到慧眼识珠呢，从而为之后的装修和日后起居生活打下良好的基础条件呢?下面小编就给大家一些小建议，让您挑选的到装修起来容易住起来舒适的优质小户型住宅。

一、小户型住宅挑选注意事项

有些小户型因其基础条件不好因而装修起来难度颇大，因此我们要尽可能避免。以下就是小户型住宅购买挑选时要注意三大“硬伤”：

小户型住宅挑选注意事项1：得房率

小户型住宅得房率本来就比较低，如果购买了得房率低于65%的小户型住宅，等于接近一半的钱打了水漂。使用空间太小会造成很多不便，尤其在装修中会遇到种种问题。比如房间太小摆下床后，剩下的空间电视机和衣柜只能二选一;卫生间只能站进一个人;另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。而这些都会导致我们的后期的家居装修难度加大，因此挑选购买时要特别注意避免。

小户型住宅挑选注意事项2：房型

“筒子楼”、标房式格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标房的应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。另外，有些小户型住宅内出现既影响走动又影响美观的“灰色空间”。这些都是小户型住宅挑选购买时要注意避免的地方。

小户型住宅挑选注意事项3：功能齐全

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等;有些小户型卫生间特别小，业主们想经常泡澡洗浴，但装修时发现卫生间浴缸很难安装布置，或者勉强放下了，洗衣机或者一些其它卫浴器具家电又没地方放了，空间太过局促不合理。而很多小户型往往将餐厅区域给省了，如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。后期业主们想自己隔出餐厅区域来进行餐厅装修，首先设计施工难度大，而且最后装修效果也往往不尽如人意。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晾晒，而平时家居生活中也没个透气的地儿。因此挑选小户型住宅时，要注意功能区域的齐全与否。

二、优质小户型住宅挑选标准

优质小户型住宅挑选标准1：面积控制合理

一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

优质小户型住宅挑选标准2：房型功能齐全

具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。

优质小户型住宅挑选标准3：公共设施方便

走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

优质小户型住宅挑选标准4：价格合理适中

这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗?开发商总能寻找到理由，抬高房价。大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢?一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20%。

优质小户型住宅挑选标准5：投资潜力较高

投资潜力，也就是是否有升值增值空间。毕竟即使是刚需一族不是投资炒房客，小户型是一个过渡性住宅，过些年，有条件的话，最后很有可能要更换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。

优质小户型住宅挑选标准6：交通配套便利

多种公共交通设施遍布周边，走到站头10分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

以上就是优质小户型住宅挑选购买的相关知识，希望对有购买小户型需要或者将来要购卖小户型住宅的朋友所有帮助。如果您想了解更多家居知识，请继续关注保驾护航装修保障网，小编期待给您带来更多精彩满意的家装资讯。

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