按揭购房首付六注意买房首付要小心啥

作者：匿名

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发布时间：2015-07-24 15:06:55

社会诚信缺失，社会上的骗局与各种陷阱越来越多，简直是防不胜防。买房时涉及到的金额往往很大，我们更是要注意防止上当受骗，避免那些购房陷阱，因此需要注意的方面很多。那么在我们按揭房屋时，缴交首付款时需要注意事项有哪些呢?

近年来，“开发商卷款跑路，准业主们无法收房”、“业主交了钱却拿不到房”、“业主入住多年却迟迟无法办理产权证”等等诸如此类的新闻常见诸于报端，让许多准备购房置业的朋友心里直打鼓，不免有些心有戚戚焉。买房原本可是件大喜事，辛辛苦苦奋斗多年，终于可以安个家，不想却遇到这样的事情，多年劳动果实与积蓄付之流水。

如今社会诚信缺失，社会上的骗局与各种陷阱越来越多，简直是防不胜防。买房时涉及到的金额往往很大，我们更是要注意防止上当受骗，避免那些购房陷阱，因此需要注意的方面很多。那么在我们按揭房屋时，缴交首付款时需要注意事项有哪些呢?一起来了解下吧。

按揭购房首付六注意买房首付要小心啥

买房首付注意事项之一

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

买房首付注意事项之二

其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订购房合同时要在仔细阅读并认真填写。

买房首付注意事项之三

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

买房首付注意事项之四

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

买房首付注意事项之五

面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

买房首付注意事项之六

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

买房是人生中的大事，一定要仔细再仔细，小心再小心，莫让大喜事成为了大悲事，成为我们的痛苦来源。今天的买房首付注意事项就为大家介绍到这里了，希望对于大家有所帮助。

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