精装房验房细节的九大要点

由于家庭装修的复杂性与麻烦性，现在房产商推出的拎包即住的精装房越来越受到了广大业主的喜爱，渐渐成为一种房地产消费时尚。精装房验收时更是要注意一些细节，才能及时的发现问题，省得购买到劣质的精装房，为以后居住带来不必要的麻烦。下面，小编为你总结了精装房验房的9个小细节，帮助指导大家在验收精装房时更专业、准确。

精装房验房九个细节

一、空气质量

在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标，精装房验房细节重要一点就是室内空气是否有污染。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

二、门窗

精装房门窗验收细节要注意，比如可以用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

三、墙壁

精装房验房墙壁细节：环视墙身或用手触摸，检查墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等细节处。

四、地板

精装房地板验收细节要看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

五、卫生间

精装房卫生间细节验收是有技巧的，比如可以在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅;还可以与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑;检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

六、厨房

精装房验房细节应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门验收是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。

七、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。我们在对精装房验房时，需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道等一些细节。同时还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料，如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前家装市场使用铜管的不多，那么采用德国原装进口的PPR管材也不错的选择。

八、电路

精装房电路验收细节更是有许多注意事项，我们不能嫌麻烦，一定要一一检查到位：

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

九、保修期内多观察

以上细节都确认无误后，终于搬入我们期待已久的新家，但是我们真的就可以彻底放心了吗？精装房验房细节多而繁琐，由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主朋友搬入后，在日常起居生活要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

小编结语：与清水房相比，验收精装房需要注意的地方更多，我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，像上文所述的9个细节，各位读者就可以收藏起来，有需要的时候拿出来细细看看，再根据这9点一一查看，对号入座，便能使精装房的验房过程更为轻松、简单、高效。

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