看户型图抓住要点，购买优质房

一套房子上百万，对于普通人来说房子是一生中最值钱的家当了，有可能是花了毕生的心血才能拥有那么一套房子，所以谁都希望购买到优质的房子。那么优质的房子到底是怎么样的呢?看房子那么累，我能通过户型图来决定哪些户型比较优质，进而进行选择性看房吗?

答案当然是可以的，想要购买到优质的房子，先和小编一起来了解一下优质户型应该具备哪些条件，然后小编再教你如何根据户型图辨别优质房型，在进行选择性看房。

一、优质户型应具备的条件

1 ．优质户型应该：动静分区   

静区：卧室、书房、主卫 

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫……  

动区人们活动较为频繁，应该靠近入户门;静区应当尽量布置在户型内侧。  

2 ．优质户型应该：干湿分区   

干湿分区是指厨房、卫生间 这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。  

3 ．优质户型应该：公私分区    

入户玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;客厅、餐厅与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。  

4 ．优质户型应该：通透良好   

首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;  

其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳。  

5 ．优质户型应该：动线合理   

动线是指人们在户内活动的路线，从入户门进客厅、卧室、厨房 的三条条线不会交叉为好。  

6 ．优质户型应该：尺寸合理   

户型不能过小，然而也不是越大越好。卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

二、参考户型图时需要抓住哪些要点，才能购买到优质房？

我们在第一点已经谈到了优质房需具备的条件，在收到大量的广告宣传单或者网络上看到的户型图，我们有些时候也会参考户型图来选择优质房型，再决定是否去看房。 下面一起来看下购房参照户型图时需要抓住哪些要点? 

看户型图要点一：户型尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

看户型图要点二：户型面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。

看户型图要点三：空间配比是否合理

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

看户型图要点四：了解相邻关系

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

看户型图要点五：了解户型可变结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧。哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

看户型图要点六：户型优劣判断

对于户型优劣的评判，可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。

本文有关优质户型具备条件，和如果通过看户型图判断优质房源的相关知识就介绍到这里了，希望大家在选房购房的时候，能够节省点时间，购买到优质的房子。

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