商品房交房流程与注意事项

从买房到交房，再到装修完入住，中间历经的艰辛难以言明，估计只有经历过的业主自己最清楚。许多业主朋友应该是第一次买房子，买一次买房往往搞得心力交瘁，而终于等到了交房日，兴奋之余往往会不知所措，会遇上许多问题，比如交房该注意哪些适宜?怎么检查交房手续完整;碰到房子有问题怎么办;什么是房子质量问题等等。那么在商品房交房过程中，有哪些事项是需要注意的具有哪些呢?今天小编将为您介绍商品房交房具体注意事项。

商品房交房注意事项一：交房日期——不逾期

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续 的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、 灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。

商品房交房注意事项二：文件证明——要完整

商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房 上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示 合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

商品房交房注意事项三：书面催告——要及时

法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商 拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特 快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

商品房交房注意事项四：签署交接——要慎重

有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。

所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。

商品房交房注意事项五：房屋检验——要认真

房屋交付时，一般来说，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

商品房交房注意事项六：质量问题——及时退

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。

小编结语：商品房交房同买房时一样重要，有许多需要注意的地方。很多业主在商品房交房办理手续时，往往因疏忽大意而留下了一些尾巴，或者遗漏了一些关键做所在未做详细验收，从而给日后遗留了隐患与麻烦。今天小编为大家介绍了商品房交房注意事项大全，希望可以帮助到大家，让我们在交房时留个心眼，不让自己吃亏。

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