购房须谨慎：协议与合同区别要分清

作者：匿名

浏览量：436

发布时间：2015-08-28 18:13:39

买房购房协议和购房合同往往都需要签订，但为什么要签两份资料呢?这恐怕是很多人的一个疑惑。今天小编整理了一些相关知识，就在本文来介绍购房协议和购房合同的区别给大家，希望能帮助大家更顺利购买到自己心仪的房子。

买房时购房协议和购房合同往往都需要签订，约定双方权益与责任，维护好自己利益。但为什么要签两份资料呢?这恐怕是很多人的一个疑惑，一些业主朋友对于这些商业交易的法律文件往往不太熟悉，对购房协议和购房合同“傻傻分不清”。今天小编整理了一些相关知识，就在本文来介绍购房协议和购房合同的区别给大家，希望能帮助大家更顺利购买到自己心仪的房子。

购房须谨慎：协议与合同区别要分清

购房协议和购房合同区别一

如今，一些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

购房须谨慎：协议与合同区别要分清

购房协议和购房合同区别二

由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定; 而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。

购房协议和购房合同区别三

也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即：

1、当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况。

2、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

3、商品房交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺。

4、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

5、公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

小结：购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。

购房须谨慎：协议与合同区别要分清