小户型二手房购房须知如何规避不利因素

城市房价高，现代城里打拼的年轻人经济能力有限，只能购买面积适中、户型精巧、总价低等优点小户型房子。小户型，正因为面积有限，改造装修困难等，更应该注意买房技巧，免得在后期装修过程中因为户型不好，装修花大钱，那就有点得不偿失了。那购买小户型房子要如何规避不利因素呢?当然是要了解购买小户型二手房的注意事项，下面和小编一起来了解一下吧!

一、小户型二手房要注意得房率低的慎买

由于是超小户型小区，所以一般公摊面积都比较大，因此，在选购超小户型房产时，一定不要只注意房产证上的登记面积，最好注意一下实际得房率的多少，看房的时候可以自备尺子，测量一下尺寸。

如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。

得房率低的小户型，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便;卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连夏天冲凉的地方都没有;如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看着都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。

专家建议：高得房率是小户型的重要标准之一。对于居住性需求，尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，除公摊比普通住宅大之外，更影响未来的生活舒适度。在尺度界定方面，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键，一般讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米;卧室开间要保证3.3米。

二、小户型二手房注意户型设计，厨房卫生间格局

由于大部分超小户型都是开间式房产，所以在选购此类房产时要特别注意原业主在装修时对户型设计的合理性。这是避免在日后重新装修时的大拆大改的窍门之一。另外，好的户型设计还可以为我们提供日后的装修借鉴。

在户型设计上要注意厨房和卫生间的面积设计是否合理。　经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来您生活居住时的方便程度。比如，卫生间如果过于狭小，那么可能就不会有充裕的空间来摆放洗衣机、水盆，或者没有一个很舒适的位置淋浴。厨房如果过于狭小，可能使得主人平常烹饪时会觉得很不舒服，反之如果厨房、卫生间过大，对于精打细算的小户型来说，又造成了面积浪费。总之在选择小户型产品户型时，功能区间是否科学合理，房间内是否存在浪费空间将是一个重要的考量。

经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房 、卫生间 作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来您生活居住时的方便程度。比如，卫生间如果过于狭小，那么可能就不会有充裕的空间来摆放洗衣机、水盆，或者没有一个很舒适的位置淋浴。厨房如果过于狭小，可能使得主人平常烹饪时会觉得很不舒服，反之如果厨房、卫生间过大，对于精打细算的小户型来说，又造成了面积浪费。总之在选择小户型产品户型时，功能区间是否科学合理，房间内是否存在浪费空间将是一个重要的考量。

三、小户型二手房配套缺乏的房子影响生活质量

由于城市的发展和开发，很多便宜的小户型集中在一些新开发的区域，项目周边也都是一些新兴项目，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。其实选择一套房屋产品，也就是选择了一种生活。如果交通不便利，距离工作所在地又远，势必会影响到日常的生活质量，增加居住生活成本。

专家建议：对配套缺乏、交通不便的小户型选择要慎重，可能是相对价格比较低，但是生活便利性短时间内肯定也不会很好。这时候就要注意房子未来的发展性，房子的品牌如何、周边是否有基础生活配套、周边未来发展规划是否能推动区位尽快发展等等因素。如果房子虽然较远，但能够确定未来的规划尚好，符合个人的生活工作发展需求，再考虑置业。

同时，在这种过渡性住房的选择中，一定要把握几点要素：

1.对区域的认知度要高，如未来有大型公建，交通可直达车站或商圈等;

2.依据个人收入，巧用贷款方式，以应对未来家庭结构或者改善型的变化。

四、小户型二手房购买还要注意物业管理水平

大部分以超小户型为主打户型的小区都会有较高的容积率，因此更加考验物业公司的管理水平。如果我们发现某个超小户型小区的绿化维护差、公共区域管理混乱且卫生条件差、公共设施损毁严重的话，那么这样小区的房产我还是建议大家最好不要购买，否则很难得到良好的居住舒适性和房产的保值、增值率。

五、看地段计算投资回报率

小户型房子一般都是一个过渡房，尤其是单身公寓这种小户型，所以要考虑后期的出租和销售增值问题，所以购买小户型二手房的时候要考虑房子单价，并参考周边楼盘和二手房的房屋价格。如果单价过高，那就意味着投资回报率可能会偏低，但同时也要考虑项目自身品质，如果是品牌开发商开发，拥有良好的物业服务，户型设计方便合理，还是可以有所考虑的。此外，如果用于投资，还要考虑周边的房租情况、地理位置、交通情况、未来发展规划等各方面信息。

专家建议：地段对于投资小户型至关重要，小户型一般是过渡型居住或者直接投资出租，那么地段的位置、交通的便捷性就决定了小户型未来的投资收益。投资行为是能收到回报，要看该地段何以判断升值潜力，了解周边同等类型房子的租赁行情，以计算投资回报率，一般年回报能达到6%以上或者投资能在15年内收回来，就可以考虑。此外，随着房价的飙升，已经不能再用传统的投资回报率去衡量投资与否，而应考虑物业本身的市场升值或预期，因此，贾国依建议，选择品牌开发商或者大社区里面的小户型产品，对于保值与增值相对稳妥。

本文有关小户型的二手房的购买就注意事项就先介绍到这里了，当然小户型二手房选购还要注意房子本身的质量问题，如果本身质量不好，自身住在里面就不舒服了，更不用考虑日后的回报率了。

小编推荐文章：

好品质房产如何辨别，牢记房产品质4个重要条件

购买二手房经常会遇到的那些糟心事儿

卧室风水：6种最失败的卧室风水摆设