房产“倒按揭”详解以房养老靠谱吗？

作者：匿名

浏览量：527

发布时间：2015-09-08 16:49:20

如今国内有人提出了一种新的养老方式——倒按揭养老，并开始付诸于行动。相信许多业主朋友对“倒按揭”以房养老形式有着不小的兴趣与疑问，什么是“倒按揭”？这种以房养老方式靠谱吗？今天，就和小编一起来看看倒按揭能养老到底是怎么一回事吧。

养老，现已成世界性的问题，而国内随着人口老龄化的到来，加上养老资金的缺口，因此养老问题更显严峻。面对这样的困境怎么办呢？如今国内有人提出了一种新的养老方式——倒按揭养老，并开始付诸于行动。相信许多业主朋友对“倒按揭”以房养老形式有着不小的兴趣与疑问，什么是“倒按揭”？这种以房养老方式靠谱吗？今天，就和小编一起来看看倒按揭能养老到底是怎么一回事吧。

房产“倒按揭”详解以房养老靠谱吗？

一、什么是房产“倒按揭”

所谓“倒按揭”即“住房反向抵押贷款”，放贷对象是有住房的老年人，房产所有者以房屋产权作为抵押，按月从金融机构领取现金直到身故。实际上，这相当于金融机构通过分期付款(按月支付)的形式，收购原房产所有人拥有的房屋产权。其特点是分期放贷，一次偿还。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为 “倒按揭”。即年轻时“以钱买房”，年老时“以房换钱”，这种将住房反向抵押的方式叫作“倒按揭”。

这种方式最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国，在国外已流行一二十年时间，适用于那些拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人。人们在年轻时按揭买房，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。

二、“倒按揭”优点有哪些

房产“倒按揭”真的能养老吗？相信大家最关注的问题，下面就来分析一下倒按揭方式的优点，看看它是否靠谱，前景如何。

1、解决老人生活来源

倒按揭养老能解决那些急需要现钱养老的老人一大难题。老人自住房抵押给银行后，银行根据房价等估算每月给付老人一笔钱。待老人离世后，银行将房产拍卖，如果低于银行这些年支出总额或与之持平，那么银行与老人“倒按揭”关系结束;反之，多余部分根据老人遗嘱分配。另外，老人的子女也可以再把房产买回，当老人离世后，子女只要把这些年银行支付给老人的总额偿还给银行，并支付贷款利息，子女就可获得房产。这对急需现钱的老人或他们的家庭来说是一个变现的好办法。

2、减轻子女经济负担

倒按揭养老能减轻80后独生子女的负担。“80后”是我国第一代独生子女群体，现在已经到了婚嫁阶段，他们要面对的是典型“四二一”家庭结构：四位已经退休的老人，两个独生子女夫妇，一个已出生或将出生的小孩。在这种情况下选择“倒按揭”贷款，通过两套房产的逐渐变现，解决赡养4位老人的经济压力，将会成为“80后”夫妇的一种选择。当然，如果整个家庭资金宽裕还是可以把房子留到以后再卖。但是对于绝大多数“80后”夫妇来说，婚后的20年里是他们最需要用钱的时候，这期间变现房产将使钱的效用得到最大化。

房产“倒按揭”详解以房养老靠谱吗？

3、利于房产市场流通

倒按揭养老有利于搞活房地产市场。当“倒按揭”养老模式实现后，具体操作“倒按揭”贷款的机构在收回住房的使用权以后，必然会将其出售或者出租，这样就会增加“二手房”的供应量，虽然此项业务收来的房子将以小户型为主，房龄也会较老，但地理位置预计会较好，这些房源在二、三级市场上会很受欢迎。对当时资金不算富裕的年轻人来说很适合他们的需要。这样的话，在一定程度上可以缓解住房问题的供需矛盾。

小编结语：事实上，仔细一想，80为买房所苦所累，但00后肯定会幸福很多，想象一下祖辈、父辈都共同留一套房产给一个孩子……也许将来最不值钱的就是房子哦。不过在现在，中国依然是儿女赡养年迈父母为主，而且中国人的落叶归根的乡土情缘也比外国人重，倒按揭养老在中国迟迟开展不了。不过小编还是非常看好“倒按揭”以房养老的未来前景，感兴趣的朋友请继续关注保驾护航装修保障网，小编期待给您带来更多后续相关资讯。

>>>电梯房多少层最好电梯房几楼最好房产“倒按揭”详解以房养老靠谱吗？