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尾房是如何形成的?如何辨别真假尾房?
作者：匿名
浏览量：919
发布时间：2015-09-30 17:57:52
大家在买房的时候应该会听到尾房比较便宜，尾房好像都是一些户型不合理、朝向差、楼层不好、采光也不好等问题原因而遗留下来的房子，所以很多人都会考虑该不该选购尾房。其实小编想告诉大家尾房也有品质好的楼房，就看这个房为何会变成尾房了。下面和小编一看看尾房是如何形成的?要如何辨别真假尾房?
一、什么是尾房?
尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上留到最后的不一定就不好。尾房应分为两大类：
一是有问题、卖不出去的尾房，如：朝向 差，楼层 差，景观不理想，户型不合理等。
二是没有问题或没打算卖出去的尾房，如开发商 留作自用，或者前期用于样板间，或者开发商留作日后出租等。这类尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。
其实尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。下面和小编一起和小编来看看尾房的形成原因你就会明白尾房真的有好的房型。
二、尾房是如何形成的?
弄清楚尾房形成的原因对于购房者选到好尾房是非常重要的。
1.项目开盘后，房地产商并不是把所有的房源全部都交给购房者任其挑选，而是将一部分朝向好、户型好、楼层好的优质房源保留下来，等到销售后期阶段作为压轴产品，或者开发商留着自用。
2.有些项目是因为没能很好地了解市场，销售策划不当导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些优质房源自然成了尾房。
3.有些是单位团购某一栋或者几栋楼，造成一栋楼出现几套剩余产品，这也是形成尾房的一种情况。
4.一些开发商出于资金周转等原因，将部分房屋进行抵债，从而使这部分房子源没有进入正常的销售环节，久而久之成了尾房。
当然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、户型、楼层等不合理，被购房者挑剩的。
三、如何辨真假尾房?
尾房也有真假的，只有那些销售得差不多的楼盘剩余的单元才叫尾房，长时间销售不出去，或者工程长期拖延的只能叫空置房和烂尾楼。一般情况下尾房的产生会有三种原因：其一，同一楼盘中位置较差、户型较大的单元房;其二，开发商有意保留的、较好的单元房，但这种尾房价 格相对较高;其三，因多种原因如退房 等因素造成的尾房。
而开发商对于尾房销售的心态也是多种多样的，有的急于回笼资金而选择优惠促销，有的已完成销售目标，剩余产品卖一套赚一套，并不急于销售。至于购房者如何选择一套好的“尾房”还有许多的学问。
以上就是保驾护航网小编为您整理的有关尾房形成原因及辨别方法。大家可以了解下这方面的知识，然后在根据购房注意事项和购房技巧等进行尾房购买，说不定可以购买到物美价廉的房品。
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