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小产权房到底是什么意思 为什么叫小产权房？
作者：匿名
浏览量：509
发布时间：2016-04-26 15:31:31
很多人并不清楚小产权房的概念，现在就让保驾护航装修网的小编给您介绍下小产权房的概念吧!
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管部门也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
城里人购买 “宅基地房屋”与“小产权房”都不得取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。
购买小产权房存在较大的风险，不要贪图便宜购买。在我国，国有土地有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及国家利益，管理上很难放松。小产权房多位于城乡接合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，但因为小产权房的土地使用权归属农民，如果赔偿也是赔偿给农民，购买者的权利得不到保障。
以上就是小产权房的基本概念，你是否都了解了呢?希望本文对大家有所帮助!想了解更多装修资讯，请访问保驾护航装修网或者关注保驾护航微信公众号：bao315_com，扫描下方二维码即可关注。
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