房屋交房时应注哪些意事项 怎样避免交房后的纷争

现在经常发生因为交房时不注意而引发的一系列房产纠纷，提醒我们在购房交房过程中一定要注意一些细节问题。不管你是购买新房，还是二手房房，都必须在交房的时候认认真真的检查房屋，查看各种证件，避免后期出现一些不必要的麻烦。本文主要介绍新房和二手房交房过程中有哪些注意事项需要大家牢记的，一起来看看吧!

一、新房 交房时购房者要注意什么?

1.仔细检查各类证件是否齐全

交房时要注意房屋是否与售房合同中的插图一致，房屋面积是否与合同中书写的面积一致，还要查看房屋的证件是否齐全。一般开发商都会提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等资料，住户可直接带走盖有印章的资料原件，有些资料不能带走原件的，可带走附有印章的复印件，以免发生后续纷争时，有据可证。

2.要注意查看房屋内是否有裂痕。

阳台、门窗的装修是否有开裂现象，以免影响人们的家居生活安全;墙面是否平整，地板是否又空鼓开裂现象，以免在装修中打穿墙板或楼板，从而影响邻里关系。

3.要注意检测房屋是否漏水漏电。

尤其对于顶层的住户来说，要注意查看屋顶是否漏水，要知道，现在许多的顶层房屋都比较容易出现漏水现象。要查看居室内的漏电保护设施是否完善，以免发生安全事故，可用电笔或插座检测仪选择性的测试一下居室内的线路、插座的通电情况。

4.要注意房屋内的水电气是否畅通

检查方法：可打开水龙头，观测水流的大小和流速的缓急，来判定水压的高低。电的测试，可用电流测量表来测试电流的强弱和通顺情况，测试时要注意关闭分闸。

5.还得注意居室内的线路情况。要仔细查看居室内的线路是否裸露在外，线路的安装是否符合国家的安全标准，以免使人发生触电事故，从而影响人们的居家安全。

6.要检测门窗的密闭性，门窗上是否有凸起，以免影响居室的安全性和美观性。还得注意查看房屋内的材质是否符合国家标准，有害物质的含量是否超标。要知道现在许多的开发商为赢取暴利，而使用伪劣的材质来建造房屋，长久居住在此类房屋中，会引发人体内的各种疾病。

二、二手房交房需要注意哪些事项

如消费者购买的是二手房，在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。 因此交房时要注意：

1.交房时购房者要注意什么?

(1)水表账单有没有结清;

(2)电费有没有结清;

(3)有没有欠缴煤气费;

(4)有没有欠缴电话费、网费;

(5)有没有欠缴物业费等。

2.如何可避免交房纠纷发生?

(1)结清水表账单

交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。

(2)告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

(3)协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

(4)协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

(5)结清电话，宽带费用

如果买方无需延用卖方的电话号码，则卖方可以去电信公司注销或迁移该号码，然后买方另外自行申请安装电话。如果买方需要延用卖方的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以电信部门电话查询。

(6)结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向卖方按实结算或赠送给买方。同时维修资金的所有人更名为买方。

(7)物业更名及结算物业管理费用

建议买卖双方到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

(8)迁移户口

在交房时卖方的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此买方在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

房屋是我们的长久居住地，房屋质量的好坏，关乎着我们的居家安全和生活心情的好坏。我们在交收房时，一定的注意其的注意事项，以免为自己招来麻烦和纠纷。以上是我总结的有关房屋交房时注意事项知识，仅供参考。想了解更多装修资讯，请访问保驾护航装修网或者关注保驾护航微信公众号：bao315_com，扫描下方二维码即可关注。