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买小产权房较坏结果
作者：匿名
浏览量：589
发布时间：2017-03-31 11:20:36
很多朋友对小产房有很大的兴趣，又不了解小产权房的相关知识，小产权房到底能不能买，买小产权房的最坏的结果是什么呢?这里保驾护航装修网给你详细的介绍
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房是不是合法的
小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的;小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，所以说小产权=没有产权，是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。是有风险的,建议不要买。
小产权房最新政策
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
买小产权房最坏的结果
买小产权房最坏结果是或钱房两空。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。
小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是购房者获得房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。
如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
以上是关于买小产权房最坏结果的相关介绍，希望能对你有所帮助，小编良心建议买小产权房有风险，买之前一定要谨慎再谨慎，如需了解更多，关注保驾护航装修网后续资讯。
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