10秒免费获取装修报价
您的装修预算约?元
深圳小产权房能买吗
作者：匿名
浏览量：438
发布时间：2017-03-31 15:50:00
这几年深圳房价也是高居不下，很多人面对如此高昂的房价很多人会考虑到小产权房这一类房，那么在深圳，小产权房能买吗?今天保驾护航装修网就这一问题做以下的介绍。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
在深圳小产权房有三种类型：
① 集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;
③ 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
红本与绿本
目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。
“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。
国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。
深圳小产权房能买吗
虽然小产权房购买确实便宜很多，但是风险也是一样存在的
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大。
以上就是深圳小产权房能买吗的详细解答，大家可以根据以上内容进行慎重的选择，如需了解更多相关消息，密切关注保驾护航装修网，我们会为您呈现更多的有用的资讯。
相关推荐：
236
上述内容来自用户上传或者互联网，如有侵权，请及时联系我们。
相关装修攻略
