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小产权房
作者：匿名
浏览量：320
发布时间：2017-04-01 10:46:41
近几年，随着房价的上涨，小产权房成为社会关注的一个热点话题。很多对对小产权房有浓厚的兴趣，下面保驾护航装修网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
什么是小产权房
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房的优点
小产权房价格相对便宜，价格相比其他楼盘便宜很多;
没有交易流程的税费;由于小产权房往往位于较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，这也是吸引许多购房者的主要原因。
不限购，有钱就可以买;
小产权房最新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
小产权房能买吗
能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是购房者获得房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。
如果买卖双方出现交易纠纷，，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
以上是保驾护航装修网对于小产权房的相关知识做的简单的介绍，希望能够对你有所帮助，如需了解更多小产权房的相关资讯，保驾护航装修网后续会给您呈现更多的信息。
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