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小产权房如何贷款
作者：匿名
浏览量：290
发布时间：2017-04-01 11:52:51
很多在选择买房的时候，会因为价格等因素会考虑小产权房，就有人问小编小产权房如何办理贷款，这里保驾护航装修网小编给大家详细解答一下小产权房如何贷款。
首先我们要知道“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，所以说小产权=没有产权，是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。是有风险的,建议不要买
小产权房也不可以进行贷款，原因如下：
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，也没有房产证。所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。
在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
以上就是关于小产权房如何贷款的详细介绍，因此大家要知道，小产权房没有房产证 没有办法贷款。也不能进行抵押贷款。想了解更多相关知识，不要忘了多多关注保驾护航装修网，更多资讯一网打尽!
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