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房产资讯：关于小产权房你不知道的那些事!
作者：匿名
浏览量：353
发布时间：2018-07-02 17:38:56
新鲜奉上的房产资讯，请各位小主接收!
随着房价日渐增高，让很多人都“望楼止步”，买房成了一种奢望，更多人把目光投向了“小产权房”。那么，你对“小产权房”了解多少呢?
小产权房是什么意思?
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，
而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。
“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
那么，对于小产权房的弊端你又了解多少?
1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。
抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。
国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多只是想给大家提个醒，小产权房房价固然低，但风险很大，不要因小失大。购买时一定要谨慎考虑，不要被忽悠了，一定要做好承担风险的准备!
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