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二手房和新房怎么选?二手房和新房全面对比分析
作者：寻山
浏览量：878
发布时间：2020-02-22 23:11:38
说到买房，买新房还是二手房是一个一直就有争议的一点，对于很多人来说，买房子是人生大事，若是没有选择合适的房子对于生活会有很大的影响。那么在本文中，就为大家解答二手房和新房怎么选。
二手房和新房怎么选1、看房价
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
二手房和新房怎么选2、交易风险
新房和二手房都存在一定交易风险。对新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。
二手房和新房怎么选3、看入住时间
二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。
二手房和新房怎么选4、看买房流程
如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。而二手房的小区很多，目标范围也比较大。二手房的房源也很多，每一套都不尽相同，这样一来的话就需要一套套的进行比较。总之，二手房的选择有点像大浪淘沙，得慢慢淘，对选房者来说时间、体力和眼光都是个大考验。
二手房和新房怎么选5、看贷款规定
二手房贷款的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法贷款，而且老房子的贷款年限也会被缩短。
二手房和新房怎么选6、看贷款额度
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
二手房和新房怎么选7、看装修是否省钱
二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。
以上就是关于“二手房和新房怎么选”的完整解答，对于由于买二手房还是新房的朋友不妨按照上述内容进行对比，相信可以得出你想要的答案。
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