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关于小产权房
作者：匿名
浏览量：682
发布时间：2017-03-30 11:20:54
近年来小产权房这个概念也逐渐被大众熟悉，小编也经常听见网友有关于小产权房的诸多疑问。那么今天保驾护航网小编就来和大家说说关于小产权房子的相关知识，让大家更方便的了解。
什么是小产权房
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房分类
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房有哪些优势
虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜;没有交易流程的税费;不限购，有钱就可以买。
购买小产权房存在哪些风险?
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
以上内容就是保驾护航装修网关于小产权房的相关介绍，希望能够对大家有所帮助，总之，利益与风险同在，请各位想购买小产权房的者需要慎重考虑。更多资讯尽在保驾护航装修网。
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