购买全装修房验房方法 全装房验房注意事项

一直以来，住宅产品供给的形式就有毛坯房、部分装修半成品房、菜单式装修房、一次精装修成品房、全配置式成品房等诸多分类。过去，开发商交付的房子多为毛坯房，如今，除了毛坯房、精装修房还有全装修房等等。如果购买的是全装修房，在购房收房验收时，我们又有什么地方需要注意的呢?以下便是全装修房的验房方法与注意事项，一起来看看吧。

一、什么是全装修房

什么是全装修房呢?全装修房是指：房屋在出售之前，所有功能空间的固定面已经全部铺装或者粉刷完成，厨房和卫浴间的基本设备也全部安装到位。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，全装修房的住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。具体而言，全装修房包括房屋内所有的相应设施以及配件，例如厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等等。

二、全装修房常见三大问题：

1、装修质量不足：对全装修房质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主最不满意的两个方面。其主要表现为：墙面开裂成为通病，地板铺装不平整或有色差，卫生间下水道不畅致使经常泛出异味，门窗密合度差造成房屋雨水渗水，空调制冷差等。

2、装修标准不准：在全装修房合同履约方面，开发商不严格履行合同约定，擅自变更装修标准，使用劣质或与合同约定不同品牌材料的情况时有发生，导致消费者投诉不断。

典型案例：业主张先生在2007年4月底验房时发现，还未交房门就已被破坏，表面坑坑洼洼，且无任何标识。在张先生再三要求下，开发商拿出了进户门的相关资料，张先生查看后，发现门的品牌与合同约定不一样。

3、材料清单不清：调查中，消费者还反映部分开发商提供的材料清单品类不详尽，大多数只写品牌而未标明材质型号、规格和等级等明细;部分电器和装饰材料虽是知名品牌，但采用的型号却属于该品牌的中低档产品;有些甚至没有材料清单。

三、全装修房验房注意事项

1、电气设备：主要查看设备是否能正常使用，接线是否正确，是否符合安全要求等。

2、热水器：查看一下热水器的出热水是否正常，不能忽冷忽热。内入封闭式的要安装百叶门或者出风口。

3、开关：电路开关要开关自如，卫生间的开关要用防水开关或者有防水面板。

4、插座：面板安装要平整，用手拉一开关不能有松动，检查火零线的相位是否正确。

5、橱柜与储藏柜：先要闻一下木制品的气味是否冲鼻，要是气味很重环保肯定有问题了。漆面没有损伤，拉手牢固，橱门有包边没有损坏，所有橱门门缝大小一致，铰链安装牢固，整体高度平整，柜内与柜外的五金件安装应该牢固。

6、窗：也要先观察窗的平整度，然后看一下密封条与滑槽要牢固，固定件要安装到位，在开关窗时要顺畅。

7、墙地砖与大理石：目测是否横直竖平，近距离观察砖缝大小，缝大小验收标准小于1mm，用小榔头轻轻敲打瓷砖听声音是否有空鼓，空鼓率要小于15%。

8、涂装：涂料应均匀光滑没有刷印，可以用手抚摩墙面，如果感觉墙面涂料光滑，而且近看表面没有刷印，才能通过验收。

9、水电路：水路主要看上水与下水是否通畅。电路查看强电与弱电能否正常使用。配电箱的电量负荷适合匹配，检查漏电保护器是否工作正常。

针对可能出现全装修房问题，购房者收房验房前就要在合同中应明确约定，维护自身利益。要约定材料品牌和档次，注明交房标准不低于样板房标准，明确开发商为第一责任人，明确施工与验收标准，明确监理公司责任。验房时要注意开发商用材是否符合国家环保要求，并要求出具相关检测报告;另外还要向开发商要求提供材料明细，施工图，房屋使用说明和装修房验收报告。

以上就是全装修房验房的相关内容知识，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多家居家装知识，请访问http://bao315.com/zx/ 保驾护航装修保障网。

更多精彩阅读请点击：

【建材选购】 夏季装修材料选购注意事项

【家居风水】 六项注意 家具摆放风水学问

【家装验收】 墙面装修竣工验收标准及方法

【置业购房】 电梯房多少层最好 电梯房几楼最好

【装修设计】 装修设计应简洁 切勿多而杂

【家具保养】 家具如何防潮?不同材质家具防潮技巧

【装修知识】 家居清洁小妙招：食物用作清洁工具

【装修效果】 木屋别墅效果图欣赏及报价