二手房交房注意事项：合同是关键

房屋买卖中，房屋交付是一个很重要的环节，事关业主的切身利益，无论是在新房还是二手房买卖。虽然二手房的交付相对于新房的交接而言要简单一些，但是也要认真对待，因为二手房有使用过，因此存在一些新房所没有的潜在风险，倘若交房时疏忽大意，就会给日后入住生活遗留麻烦。

二手房交房注意事项包括买卖合同的签订、生效，住宅物业情况，户籍迁移，防范二次买卖等等。下面跟小编大家一起来了解下二手房交房中消费者应注意的一些重要事项与细节吧。

一、二手房交房三大条件

1、质量检验合格证明

经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、交付使用许可证

住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、房地产权证

办理房地产初始登记手续，取得了商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。我们在购买二手房的时候，一定要注意，没有大产证的，则不能办理交房手续，因而如果遇到卖方向买方预先交付房屋交钥匙，但是不能同时提供产权证的，买方应拒绝接受。

二、二手房交房注意事项

二手房交房注意事项1：买卖合同签订

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

二手房交房注意事项2：合同生效时间

(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

二手房交房注意事项3：户籍、学位保障

户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同 商定违约责任。

二手房交房注意事项4：物业承租情况

二手房交房时要注意房屋物业状况，是否存在租约，以及家私附带交接情况。根据二手房买卖的合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在二手房交房签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家具电器的清单。交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

二手房交房注意事项5：防范二次转卖

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了。

因此我们在购买二手住宅时，如果遇到业主故意拖延合同履行和交房时间的，应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失。同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

二手房交房注意事项6：二手房交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

(1)要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

(2)检查房屋质量题目;

(3)交接家具、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

小编结语：二手房交房收房时一定要仔细认真，毕竟二手房是个人与个人之间的房产交易行为，容易产生各种意外的状况。交房无小事，谨慎无大错，才能避免日后往往因一些疏漏而引起纠纷，带来麻烦。以上就是小编为大家介绍的二手房交房时购房者应注意的相关事宜，相信大家一定有所收获吧，希望对有需要的朋友有所帮助。

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