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哪些集资房可以转让 集资房如何转让?
作者：匿名
浏览量：374
发布时间：2016-05-25 11:41:45
关于什么是集资房，相信很多人都有听说过，但是没有真正接触过集资房建设或者买卖的人，应该也就是个门外汉吧，只是仅凭自己的一己之见，如果打算买卖集资房的朋友们一定要知道些集资房的知识，哪些集资房可以转让?集资房如何转让?
哪些集资房可以转让?
(一)产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
集资房如何转让?
如上所述，集资房的转让适用经济适用房的规定。具体来说，按照《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，集资房的转让方式如下：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。
以上就是对集资房能不能转让?集资房如何转让所做的解答。总之，集资房从本质上说属于一种特殊的房屋，一般是由出资这和单位共同享有产权。按照目前的法律规定，集资房属于经济适用房的一种，因此集资房转让是受到严格限制的。由于集资房只有在取得完全产权以后才能转让，所以不管是出售者和购房者都必须警惕集资房交易的风险。如果您还想了解更多家居知识，请访问中国装修网或关注微信公众号bao315_com ,扫描下方二维码即可关注。
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