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来自：保驾护航网 阅读：256人已浏览 发布时间：2019-07-25 分享：
【苏州限购限售升级：扩大楼市新房和二手房限售范围】7月24日晚，苏州市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见。继5月后，苏州房地产调控再加码，扩大楼市新房和二手房的限售范围!值得注意的是，这已是苏州年内第四次加码调控。
7月24日，苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(下称：意见)。
意见指出，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
同时，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
上述意见从7月25日正式实施。
对于苏州再次加码楼市调控，《中国证券报》24日援引易居研究院智库中心研究总监严跃进的话称，苏州此次政策发布，应该说还是略超乎市场预期的，因为此前苏州已经执行过比较严厉的政策。此举充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路。
严跃进认为，从政策内容来看，比较详细，同时以收紧为主要特征，这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。“限售范围扩大是苏州当前政策明显收紧的地方。对居民购房政策的调整中，把昆山和太仓都纳入到严格限购的范围，和炒房者这两年在此类购房市场炒作等有关，政策收紧意味着购房的要求更高，有助于打击炒房需求。”
此外，他还指出，此次加码，和此前开封松绑限售政策叫停类似，即房住不炒依然是今年下半年的政策逻辑。相关市场参与主体一定要充分认识到当前稳定市场的重要性。而类似政策出台，对后续继续管控投资投机需求和稳预期等能形成较好的条件。
今年5月，住建部对苏州进行约谈。随后，苏州三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。
5月11日，苏州在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年;苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
5月16日，苏州再次调整工业园区新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。
5月17日，苏州吴江区发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
另据易居研究院中国百城房价报告显示，今年上半年，苏州市各区房价环比均有涨幅，其中苏州原本房价较低的相城区均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%，与苏州高新区成交均价23692元/平方米相差无几;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。
而空白研究院的报告指出，2019年上半年，苏州在二手房成交均价相较去年同期涨幅超过5%，上涨幅度相对较大。
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