购买顶层房屋六大诀窍，教你选购质量好的顶层房

作者：匿名

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发布时间：2015-08-25 14:17:54

由于顶层楼的缺点非常多，比如：防水性能差，夏天闷热，冬天冷等，所以在购买房子的时候需要十分注意顶层楼的防水性能，保温隔热效果。下面跟小编一起来学习一下购买顶层房屋的五大诀窍吧，希望能够帮助大家购买到质量好的顶层房。

购买顶层房屋六大诀窍，教你选购质量好的顶层房

1. 一看屋顶。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。现在很多新住宅采用坡式屋顶设计，坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。

如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。值得注意的是，以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶层房源的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。

2.二看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3.三看墙角。

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

4.四看雨天渗水和排水情况。

如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

5.五看水压。

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

6.六看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层房屋住户不能忽视顶层的消防设施。

温馨提示：购房者可以选择下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有渗漏的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。

本文就介绍这六招购买顶层房屋的诀窍了，希望能帮助大家购买到称心如意的顶层房屋!