购买二手房如何验房二手房验房标准

作者：匿名

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发布时间：2015-08-25 15:02:20

由于二手房可能会存在前业主遗留的一些问题，因此其验房检查同新房一样需要仔细，一样重要。事实上验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。二手房购房验房也应重视，下面就是小编为大家总结的二手房验房标准。

对于二手房验房，有些人会认为，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，这似乎有些道理，不过，这是否是意味着购买二手房就不需要验房或者简单检查下就可以了呢?对此，专家认为，购买二手房同样需要进行验房验收，并且由于二手房可能会存在前业主遗留的一些问题，因此其验房检查同新房一样需要仔细，一样重要。二手房验房需要从硬件和软件两个方面进行，下面就给大家详解介绍下二手房验房标准与步骤。

购买二手房验房标准

二手房验房标准一：墙面、地面和顶棚面层质量

墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计;不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。

二手房验房标准二：门窗安装质量

外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

二手房验房标准三：栏杆安装质量

临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米;防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米;栏杆应防止攀登;护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

二手房验房标准四：防水工程质量

屋面不得有渗漏或积水现象;地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。

购买二手房如何验房二手房验房标准

二手房验房标准五：给排水工程质量

给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏;管道坡向正确、无倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯;伸缩节设置必须符合设计或规范要求;在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

二手房验房标准六：电气工程安装质量

漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S;接线整齐，回路编号齐全，标识正确;接地连接可靠;开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固;相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求;空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。

二手房验房标准七：外墙与公共部位质量

外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

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小编结语：买房要看房、验房，这是必不可少的事情，无论是购买新房还是二手房交易，而许多第一次买房购房的人难免就会有所疏忽。事实上验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后，很多业主朋友急于买房或者将精力都放在了其它购房相关事宜上，诸如如何办理贷款手续、检查购房合同、过户更名等等，因而往往忽略了二手房房屋本身，这可就轻重倒置了。二手房购房验房也应重视，以上就是小编为大家总结的二手房验房标准，希望对大家有所帮助。

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