冬季看房需要注意哪些事项?冬季看房景观重要吗

　　不少开发商会因为年底资金回流的问题，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者，所以冬季看房的人也并不在少数。不过，多数冬季看房的人不会在意小区景观，觉得反正都是一派萧条的景象，没什么特别的，但冬季看房真的不用重视景观吗?

　　一、冬季看房看房屋采光性能好坏。

　　采光性能是衡量房子好坏的一个重要的标准，而冬季是看采光性能好坏的好季节，你可以从以下几个方面考察采光效果：

　　(1)朝向

　　如果是塔楼，采光效果比较好的就是东南或者西南向的房子。如果是板楼，采光比较好的就是南北通透的房子，客厅朝南的话更好。

　　(2)楼层

　　如果是高层住宅的话，楼层不要过低，低楼层的光线容易被遮挡，同时光照时间也短，最好是3层以上。

　　(3)进深和面宽

　　房间进深过大，采光就比较差，如果面宽较大的话，采光就会比较好。

　　冬季看房千万别忘了看景观

　　冬季是小区景观最不美观的季节，但同时也是最能反映出小区景观本质的季节，因为可以更为直观地了解到小区园林绿化的优劣和物业管理的水准，所以看房时一定不能忽略景观，那么具体该怎么看呢?

　　（4)看日照时间

　　冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。

　　二、看通风密闭性

　　我们经常说好户型是必须要通透性能好，这里的通透性，一个是指采光，另一就是指通风了。通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

　　在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　三、看有没有返潮问题

　　冬季挑选房屋另一方面就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮多是因为施工工艺不当造成的，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内。购房者看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

　　四、看管道运转情况

　　通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

　　除此之外，冬季看房还要注意小区的景观，而很多人认为小区景观冬季看不出来，因此很容易忽略这一点，这里小喵姐姐告诉大家，冬季看房要注重景观，可以从以下几个方面判断景观的好坏。

　　1、看整体

　　小区的景观道路两侧是否有对称种植的绿化带?小区车库入口的坡道墙是否有绿植覆盖?小区人行步道的设计是否和植被相协调?这些整体的景观效果千万不能忽视。

　　2、看面积

　　按照规定，新建住宅小区的绿地率不应低于30%，老旧住宅小区的绿地率不应低于25%。而且为了保证绿地有充足的光照，以满足居民活动的需求，成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照范围之外。

　　3、看植物

　　小区景观效果好并不是说只要绿化面积大就足够了，还必须满足植物种类丰富、配比合理的要求，所以除了要考虑到美观性，还要考虑植物本身的特性。一般来说，灌木、乔木、藤本、草本等有机搭配，更能创造出四季景观。

　　4、看功能

　　园林绿化要彰显人文精神，毕竟它主要的用途还是服务于小区居民的。因此，园林中要设置长椅等休息设施，以满足居民散步、休息、运动等需要。

　　以上就是保驾护航装修网小喵姐姐跟大分享的冬季看房需要注意的事项，最好再提醒大家一次，千万别忘记看小区的景观哦！小区景观非常重要。希望本文对大家有所帮助，想了解更多装修资讯或者房产资讯，请访问保驾护航装修网或者关注保驾护航微信公众号：bao315_com，扫描下方二维码即可关注。