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什么是普通住宅和非普通住宅 普通住宅和非普通住宅的区别
作者：寻山
浏览量：1228
发布时间：2020-09-29 17:46:33
买房子的时候，我们房子有很多种，在户型上还分为别墅、复式、平层等等。但是你们知道住宅也分为普通住宅和非普通住宅吗?是不是触及到了你的知识盲区?下面我们就来了解一下什么是普通住宅和非普通住宅、普通住宅和非普通住宅的区别。
什么是普通住宅和非普通住宅?
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
非普通住宅：一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如高级、别墅、度假村等。
普通住宅和非普通住宅区别：
1、容积率：普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
2、房屋面积：普通住宅单套建筑面积在120平米以下，非普通住宅单套建筑面积在144平米以上(不含144)。
注：普通住宅在120平米以下，非普通住宅在144平米以上是国家标准，不容置疑的。但允许各地区在20%的浮动标准内做适当调整，所以会出现不同城市有不同标准的现象。比如上海普通住宅的标准是140平，而哈尔滨普通住宅的标准144平米。
3、成交价格：普通住宅实际成交价格低于同级别土地上住房市场交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于同级别土地上住房市场成交价格1.2倍。
4、税费区别
(1)个人所得税：成交价x1%
普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
(2)增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税;若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅/非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5%的增值税(以深圳为例);
(3)契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%，面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%，面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);
非普通住宅：契税税率为3%;
以上就是关于“普通住宅和非普通住宅区别”的内容，希望能对大家有所帮助。
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