房屋产权到期怎么办?房屋产权年限怎么计算?

作者：寻山

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发布时间：2020-09-29 18:34:50

作为买房者，大家一直都在关注产权年限的问题。而且产权期限还有40年、50年和70年产权之分，那么要是房屋产权到期怎么办?房子还是自己的吗?要怎么处理?别着急，下面就为大家详细介绍。

　　房屋产权到期怎么办?

　　首先，产权并不是房屋的使用年限。

　　“房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利”百度是这样解释的。房屋所有权的期限为永久，也就是说房子只要所有权不发生转移永远属于你;土地使用权根据有关法规;土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。我们说的产权年限其实是土地使用权的年限。

　　根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。前国家规定的还是缴纳土地出让金，补的费用不会超过5位数。所以，房屋产权到期了也是可以续期。

　　也就是说，房屋产权到期只会存在三种种情况：

　　1、如果房产到期国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用;

　　2、如果房产到期国家有其他规划，需要拆迁，那么商业补偿将按照1:3补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的三倍补偿款。

　　3、如果房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

　　房屋产权年限怎么计算?

　　商品房的土地使用年限，是从开发商取得土地使用权那天算起的。已购公房是从同小区第一套出售的房子日期算起。举个例子：客户2018年3月25日和某开发商签订房屋销售合同，2019年5月1日开放商交付房屋，2019年10月1日客户取得房屋的不动产证，这个楼盘的土地使用权是2010年4月1日开发商通过招拍挂取得的，那么，这套房子的土地使用年限从那个日期开始算呢?他是从2010年4月1日开始算的，也就是2080年4月1日到期，目前已经使用了10年了，还剩60年。如果是已购公房，全小区有350户，有一户在2019年6月1日成交了，也就是补交土地出让金。那么本小区房子的产权年限还有69年。

　　以上就是关于“房屋产权到期怎么办”的内容，希望能对大家有所帮助。