来自：保驾护航网 阅读：374人已浏览 发布时间：2019-11-14 分享：
【煤城的转型之痛 鹤岗房价以均价2177元/平方米位列倒数第一】在遥远的中国东北边陲，一个地级市的房价刺痛了大家。在黑龙江鹤岗市，三五万的房子随处可见，320平的复式高层只卖15万!注意!这是一套的价格，不是一平方米。
这个价格低廉到令人难以置信!可谓不折不扣的白菜价。在几乎人人为房价焦虑的今天，为什么鹤岗的房价这么低?到底发生了什么?这究竟是好事还是坏事?
1. 真的是白菜价，一点都不夸张
在中国，地级市有三百多个，黑龙江的鹤岗并不算起眼。
这座东北小城与俄罗斯隔江相望，总人口一百万出头，市区人口大概六十万。在更深入地了解它之前，先看看它的房价，到底是多么白菜。
我分别查询了安居客、房天下、58同城等卖房平台，总体的情况是：目前鹤岗在售的新楼盘，价格一般在三千到四千一平。有大量的房子以三五万一套的价格在出售，算下来每平米不过六七百块。
比如，在一个名为“九州松鹤”的小区，一套位于6楼的50平、一室一厅的毛坯房，总价只要1.9万元，算下来相当于380块一平。
煤城的转型之痛
资源枯竭型城市都是一个路数，活的时候像团火，但是很快就灭成一堆灰，老钱感慨，任何东西都阻挡不了时代变迁的步伐。
以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区，城区归市政管，矿区归国矿管。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷，矿区的房子成了塌陷区。
不得已，当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。老钱一家就是从塌陷区兴安转移来。
老钱家一共分了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平补550元，不好的楼层，每平补350元。“我们家两套，都在这个小区，父母家两套，不过房子还没下来。”老钱说。这个小区的业主最开始都是矿区以及拆迁户居住，大家房子多得居住不过来就往外出租。
2014年，老钱从小区租了一楼的商铺经营饭馆，小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，饭店的生意从一大早做到半夜。但是现在老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”老钱告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在已经赔了一万多块钱。
据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿约30余处。
不仅是老钱所在的小区面临这样的情况，整个鹤岗市的情况也不容乐观，因为人员流出大，很多店铺的生意大打折扣。比优特时代广场附近算是鹤岗的市中心，但中午饭点的时间，周围的商铺客流量却不大，比起其他的地级市，商圈附近显得有些冷清。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”老钱说。
中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，政府的保障性住房有整体错位的迹象，人口向大城市集中，而棚户区改造的实施主要集中在中小城市，这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划，反而不断增加城市开发的规模，那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。中国已经出现总人口增长速度缓慢，劳动人口每年递减的情况，收缩型城市其实就是针对鹤岗的这种现象，一定会越来越多，那就要适应人口减少的情况，如何做到合理的定位，就是根据新的情况做出调整。
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