【中国转战泰国买房 地铁沿线入住率在85%以上出租方便】“目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%，一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司，一次签12个月的租约，支付给物业公司1个月的租金。”东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰向记者表示。

　　同时，她指出，以曼谷为例，由于土地私有，近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，“而且泰国的房产是永久产权，当地楼市仍处于起步阶段，对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员，有些则是在当地做一些出口中国的生意，包括乳胶床垫等”。

　　2019年第二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中，首都曼谷最受中国买家的青睐，其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

　　“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言，中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg Chmiel表示。

　　根据居外网的统计数据显示，在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

　　对中国买家来说，合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明，2018年，中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢)，其中，大部分买家关注的是总价在25万美元(约770万泰铢)左右的房产。因此，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家，目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

　　据郭浩杰透露，目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓，总价在60万-120万元左右，“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租较为容易”。

　　开发商降价促销

　　今年4月起，泰国政府进一步收紧按揭贷款，如果首套房售价超过1000万泰铢，或房屋估值超过1000万泰铢，按揭成数限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可贷80%;两套以上或更多的买家，最高贷款上限仅为70%。同时，泰国银行将贷款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将抑制本地买家以及部分投资需求。

　　郭浩杰指出，由于泰国政府今年提高按揭贷款利率、首付成数等新政，在新政正式实施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰国本土买家房产交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量达全年最高，仅大曼谷地区就售出5.6万套，成交额同比增长将近40%。今年上半年，泰国大型开发商的策略主要是去库存，同时推迟新项目的开盘。

　　“今年第二、三季度，本地购买力暂时低迷。这意味着此时是买方市场，有充分议价权，而开发商为了清货也愿意给出优惠，是海外买家入市的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格，加上新土地税法将于2020年1月1日起实施，将对不开发/利用的土地征收空置税，所以预计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。”她表示。

　　今年8月中，泰国最大的上市房地产商Pruksa Holding表示，自泰国政府4月1日推出一系列新政以来，泰国楼市出现明显放缓的迹象，因此公司宣布今年推出的新项目将由55个减少至40个。

　　根据Pruksa Holding的统计数据，今年前三季度，大曼谷地区的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢，其中公寓市场的整体规模则同比大跌28%至1600亿泰铢，成交量则同比减少22%至4.25万套。

　　“受到限贷和经济增长放缓等负面因素的影响，今年各大房地产公司都出现一定的业绩倒退，我们公司今年本来要推三个新的公寓项目，全部推迟到明年再开盘。”郭浩杰坦言。

　　泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。

　　泰国是一个重视对树木再生培植的国家，加上本国原有的丰富原始森林资源，使得泰国有大量的木材可供选择。泰式家具多是手工制作，通过不同的材质和颜色的搭配，使得功能性和美观性协调的融合在一起。颜色是传统的深色调，但是简约流畅的线条，营造出一种高雅稳重的感觉。

　　泰式风格的装修中，装饰品是必不可少的，带着浓厚风土人情的装饰品，有着特别的平和与纯净的感觉。为了不让深色的装饰品将整个空间变得单调沉闷，利用深浅色调交错的方法，营造出更有现代感的环境。

　　泰式风格的墙面可以用辉煌来形容，大量的金色代表财富和身份的高贵，就连餐厅都喜欢运用这种颜色，加上精致的家装雕琢，瞬间让主人的品味高出了一个档次。

　　当然，泰式风格也是有清新的一面的。利用得天独厚的资源，配合深绿色的墙面，打造出充满自然气息的空间。